房地產(chǎn)投資分析

定　價(jià)：￥24.00

作　者：	劉秋雁編著
出版社：	東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：	21世紀(jì)高等院校工程管理專業(yè)教材
標(biāo)　簽：	貨幣投資

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ISBN：	9787810842761	出版時(shí)間：	2003-06-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	21cm	頁(yè)數(shù)：	497	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人民生活水平、年齡層次以及城市結(jié)構(gòu)的變化，自有住房率、出租率、人均居住面積、住房結(jié)構(gòu)和品質(zhì)都會(huì)發(fā)生進(jìn)一步的變化。而《財(cái)富永續(xù)——中國(guó)房地產(chǎn)投資策略分析》一書能夠使讀者深刻地理解這些變化及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的短期、中期和長(zhǎng)期的影響因素以及房?jī)r(jià)的決定因素。它同時(shí)將房地產(chǎn)所涉及到的許多信息加以了匯總和分析，并將復(fù)雜的購(gòu)房應(yīng)該注意的方面，包括如何安排購(gòu)房資金、如何解決投資中遇到的困難以及如何使投資回報(bào)最大化等。“投資”一詞在這里有更廣的含義，這是因?yàn)椴徽撡I房自住還是投資，都會(huì)是許多人一生中最大的一項(xiàng)投資。而每次投資都會(huì)與他們的生活品質(zhì)、工作、經(jīng)濟(jì)和家庭等各方面相關(guān)，所以理解房地產(chǎn)投資及其影響因素將幫助投資者作出更科學(xué)和更理性的決策。買房還是租房，房地產(chǎn)價(jià)格決定因素和未來(lái)趨勢(shì)，投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，怎樣做房東，如何選擇和出售房產(chǎn)等這些人們最關(guān)心的問(wèn)題，在這本書中都得到了精辟的論述。這是一本能使買房自住者和投資者讀后受益的實(shí)用性強(qiáng)的房地產(chǎn)書籍。

作者簡(jiǎn)介

　　張健，1986年畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)，1996年獲澳大利亞西悉大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，1998年成為澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)資深會(huì)員。作者長(zhǎng)期在海內(nèi)外從事房地產(chǎn)投資及相關(guān)工作，曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)和建筑集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，以及擔(dān)任全球最大房地產(chǎn)中介公司美國(guó)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)總經(jīng)理。在2002年底，作者成立了外商獨(dú)資公司——住美投資咨詢有限公司，從事房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)，并擔(dān)任董事長(zhǎng)和首席投資分析師。張鍵先生經(jīng)常受邀為國(guó)內(nèi)的一些著名房地產(chǎn)企業(yè)，高等校做專題和系列的講座，并深受歡迎。

圖書目錄

第1章房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題學(xué)習(xí)目標(biāo)
1. 1房地產(chǎn)投資概述
1. 2房地產(chǎn)投資分析概述
1. 3房地產(chǎn)投資分析中常用的基本概念
1. 4小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第2章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
2. 1房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般問(wèn)題
2. 2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
2. 3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序
2. 4房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法
2. 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例
2. 6小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第3章房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序與政府管理學(xué)習(xí)目標(biāo)
3. 1房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序
3. 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理
3. 3小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第4章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位條件分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
4. 1區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值
4. 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析
4. 3區(qū)位選擇要注意的問(wèn)題
4. 4小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第5章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算學(xué)習(xí)目標(biāo)
5. 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算
5. 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措
5. 3借款還本付息的估算
5. 4小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第6章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
6. 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述
6. 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表
6. 3傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)
6. 4現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)
6. 5房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的應(yīng)用
6. 6小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第7章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
7. 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述
7. 2臨界點(diǎn)分析
7. 3敏感性分析
7. 4小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第8章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
8. 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述
8. 2房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類與控制方法
8. 3房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
8. 4小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第9章房地產(chǎn)投資決策分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
9. 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述
9. 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選
9. 3各比選指標(biāo)的應(yīng)用
9. 4小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
第10章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資案例分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
10. 1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析
10. 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究案例
10. 3小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第11章房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目案例分析學(xué)習(xí)目標(biāo)
11. 1房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目分析簡(jiǎn)述
11. 2房地產(chǎn)買賣投資分析
11. 3房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資分析
11. 4房地產(chǎn)租賃投資分析
11. 5房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營(yíng)投資分析
11. 6小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第12章房地產(chǎn)證券化簡(jiǎn)介學(xué)習(xí)目標(biāo)
12. 1房地產(chǎn)證券化概述
12. 2房地產(chǎn)投資信托基金
12. 3房地產(chǎn)抵押貸款證券化
12. 4我國(guó)房地產(chǎn)證券化的前景分析
12. 5小結(jié)
關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題
附表主要參考文獻(xiàn) 后記