避開房地產(chǎn)交易的陷阱

　　在日常生活中，人們總會遇到一些事關自身僉權益的法律問題。為了幫助廣大讀者更好地思考、理解這些法律問題，我們挑選了1000多個貼近人們?nèi)粘Ｉ畹姆蓡栴}，歸納為知識產(chǎn)權、勞動權益、消費者權益、房地產(chǎn)、納稅、保險、婚姻與家庭、訴訟等八個方面的專題，采用“案情介紹”、“律師提示”、“法律依據(jù)”這種比較新穎、實用的寫作形式。舉案說法，以法斷案，給廣大讀者提供一套實用的家庭必備工具書。目錄：土地管理1.擅自改變土地用途，不能取得土地使用權嗎？2.長期閑置的宅基地使用權可以收回嗎？3.農(nóng)村居出賣、出租住房后還可以申請宅基地嗎？4.我國法律對農(nóng)村居民使用宅基地有何規(guī)定？5.宅基地的使用權能否出租？6.農(nóng)村的宅基地能被繼承嗎？7.國家對依法取得的承租土地的使用權可以提前收回嗎？8.農(nóng)村集體耕地被侵占，怎么辦？房地產(chǎn)交易1.不具備主體資格的開發(fā)商與購房者簽訂的售房合同應該如何處理？2.出賣違章建筑房屋出現(xiàn)了糾紛，能得到法律支持嗎？3.因房地產(chǎn)開發(fā)商本身的原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預售合同嗎？4.當已購房屋存在嚴重口音污染時，購房者能要求退房嗎？5.未經(jīng)其他共有人的書面同意，能出賣共有房屋嗎？6.已經(jīng)抵押的房屋售后解除抵押權，能夠影響房屋出售合同效力嗎？7.所購商品房出現(xiàn)問題怎么辦？8.因“一房多賣”而損害第一買受人的合法權利怎么辦？9.商品房言行宣傳與實際出入很大，購房者可以要求索賠嗎？10.房地產(chǎn)開發(fā)商遲交預售商品房，購房者可以要求索賠嗎？11.房屋買賣中口頭悔改原定合同怎樣處理？12.如何防止房屋買賣中的欺詐行為？13.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，占用該土地使用權范圍內(nèi)的房屋如何處理？14.因建房成本上漲，房地產(chǎn)公司是否有權上調(diào)房價？15.商品房面積縮水，當事人又未對此約定，怎么辦？16.未成年人進行的房屋買賣是否有效？17.交付的房屋與開發(fā)商提供的樣板間不一樣，怎么辦？房屋租賃、使用房屋抵押房屋繼承房屋裝修物業(yè)管理房屋拆遷其它

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