居律師與您購房行

定　價：￥8.00

作　者：	居永和著
出版社：	人民出版社
叢編項：
標　簽：	司法制度

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ISBN：	9787010040493	出版時間：	2003-10-01	包裝：	膠版紙
開本：	19cm	頁數：	136	字數：

內容簡介

　　購房不是逛超市。在你邁進商品房“超市”的門檻后，每一步都大有學問。本書既是一本知識性讀物，更是一本針對購房人必然遇到的每一個問題的“律師意見書”。居永和，北京市天為律師事務所律師，北京市律師協會房地產專業(yè)委員會委員，國際唱片業(yè)協會中國區(qū)反盜版授權代理人。本書主要針對購房過程中的兩個重要階段——簽訂購房合同階段和物業(yè)管理階段，提供防范設計。在如何簽訂購房合同一章，作者根據代理購房人簽約和訴訟的經驗，總結了購房人簽訂購房合同時應注意的15個事項，并告訴了購方在針對每一個注意事項設計合同條款時可采用的技巧，力既彌補《商品房買賣合同》示范文本對購房人利益保護的不足，也克服其他合同示范文本不能為開發(fā)商所接受的弊端。在物業(yè)管理一章，作者澄清了在物業(yè)管理領域普遍存在的認識誤區(qū)，并逐一做了細致的分析，揭開了現實中的許多，“合法”的假象，同時，作者以正在操作的案例向業(yè)主指明了法律上的根本解決之道。本書對業(yè)主委員會、住宅合作社和農村房屋的買賣也做了盡量詳細的介紹，意在使有志于成立業(yè)主委員會、住宅合作社和打算購買農村房屋的朋友們有所依循。

作者簡介

　　居永和，北京市天為律師事務所律師，北京市律師協會房地產專業(yè)委員會委員，國際唱片業(yè)協會中國區(qū)反盜版授權代理人。

圖書目錄

前言
第一章如何選擇樓盤
一了解房地產市場的大環(huán)境
二對樓盤的背景進行調查
三了解樓盤的自來水水源
第二章如何簽訂認購書
一簽訂認購書之前的心理準備
二認購書的多種名稱
三認購書應具備的內容
四如何簽訂認購書
第三章如何簽訂購房合同
一如何對待《商品房買賣合同》示范文本
二對204條的評價
三補充協議的主要內容
四如何正確引用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四章如何收房
一收房前的合同履行過程
二開發(fā)商不交房是根本性違約
三購房人不收房不屬于違約行為
四檢驗是收房過程中最重要的環(huán)節(jié)
第五章物業(yè)管理
一物業(yè)管理的概念
二物業(yè)管理的分類
三物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別
四公共物業(yè)管理是開發(fā)商和業(yè)主共同享有的法定權利和共同承擔的法定義務
五業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財產的行為無效
六開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》有效
七承擔物業(yè)管理費是業(yè)主和開發(fā)商共同的義務
八小區(qū)公共財產的范圍
九交納物業(yè)管理費的條件
十交納物業(yè)管理費的標準
……
第六章業(yè)主委員會
第七章住宅合作社
第八章農村房屋買賣