做個精明的購房人

第一章住宅建設與購房現(xiàn)狀篇
一.住宅開發(fā)建設呈現(xiàn)強勁勢頭
二.商品住宅常用名詞
三.當前影響住房需求的因素
四.購房者反映集中和突出的問題
第二章選擇樓盤篇
一.住宅類別
(一)豪華住宅
(二)獨立公寓式住宅
(三)TOWNHOUSE
(四)普通住宅
(五)經(jīng)濟適用房
(六)二手房和央產(chǎn)房
二.選房“攻略”
(一)價格
(二)地理位置和交通
(三)居住環(huán)境和戶型條件
(四)適合自己的,就是最佳選擇
第三章談判簽約篇
一.了解情況后再簽合同
(一)了解房況
(二)審查“五證”
(三)了解國家有關規(guī)定
二.《商品房買賣合同》的簽定
(一)約定要明確.具體.細致.規(guī)范
(二)審查附件和簽好補充協(xié)議
(三)簽約應注意的問題
第四章資金籌措篇
一.房屋抵押貸款
(一)辦理按揭手續(xù)
(二)選擇放貸銀行
(三)哪種貸款方式更適合您
(四)公積金貸款和貼息貸款
二.其他貸款擔保方式
(一)個人購置住房質押貸款
(二)住房貸款擔保
第五章驗房入住篇
一.交房時的驗收
(一)查驗“兩書一表”
(二)測量實際交付的面積
(三)測量層高和檢查墻面地面
二.交費和入住
(一)應交納的費用
(二)稅費收繳部門和實例
(三)按揭房入住時能否拿到房產(chǎn)證
(四)裝修前的原房調查
第六章裝修裝飾篇
一難：找個啥樣的裝修公司
二難：毛坯房裝修最累人
三難：看報價要長心眼
四難：啥樣的設計是好
改動原房結構要謹慎
五難：買精裝修房好不好
樓市的“精裝修房”有幾類
精裝修房目前有哪些問題
六難：驗收須熟悉標準
家庭裝潢驗收標準(摘要)
解決方案：何不找個監(jiān)理公司把關
第七章物業(yè)管理篇
一.《物業(yè)管理條例》出臺的意義
二.業(yè)主及業(yè)主大會
三.前期物業(yè)管理
四.物業(yè)管理服務
五.物業(yè)的使用與維護
六.法律責任
附錄
附錄1商品房銷售管理辦法
附錄2商品房買賣合同
(建設部提供的示范文本)
附錄3北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同
協(xié)議條款(2003年版本)
附錄4《物業(yè)管理條例》
附錄5商品房銷售面積計算及
公用建筑面積分攤規(guī)則
附錄6新建商品住宅家庭居室裝飾裝修
管理若干規(guī)定(試行)