土地估價理論與實務：我國城市土地估價實踐探討

     目錄
   第一章 土地估價的基本理論
    第一節(jié) 土地價格評估的意義
    第二節(jié) 土地價格評估的作用
    第三節(jié) 地租理論與地價理論
    第四節(jié) 土地價格分析
    第五節(jié) 影響土地價格評估的因素
    第六節(jié) 土地價格評估的原則
   第二章 土地價格評估的方法
    第一節(jié) 收益還原法
    第二節(jié) 市場比較法
    第三節(jié) 成本法
    第四節(jié) 剩余法
   第三章 路線價估價法
    第一節(jié) 路線價評估法的概念與原理
    第二節(jié) 路線價的測算方法
    第三節(jié) 路線價的修正體系
   第四章 我國基準地價評估的理論與方法
    第一節(jié) 基準地價的概念與內(nèi)涵
    第二節(jié) 基準地價的作用
    第三節(jié) 基準地價測算依據(jù)
    第四節(jié) 基準地價體系
   第五章 城市土地收益測算
    第一節(jié) 土地市場收益測算
    第二節(jié) 級差收益測算
    第三節(jié) 成本逼近法評估工業(yè)用地
   第六章 還原利率
    第一節(jié) 還原利率的界定
    第二節(jié) 還原利率的重要性
    第三節(jié) 還原利率的種類
    第四節(jié) 決定還原利率的幾種主張
    第五節(jié) 還原利率的實質(zhì)
    第六節(jié) 求取還原利率的幾種方法
    第七節(jié) 我國還原利率的確定及運用
   第七章 宗地土地價格評估
    第一節(jié) 基本概念
    第二節(jié) 影響城市土地價格因素的分析
    第三節(jié) 編制修正系數(shù)表
   第八章 小城市土地價格評估
    第一節(jié) 概況
    第二節(jié) 小城市土地價格評估方法
    第三節(jié) 小城市土地價格評估實例
   第九章 路線價在我國基準地價評估中的運用
    第一節(jié) 路線價概念
    第二節(jié) 路線價和區(qū)片價格的測算方法
    第三節(jié) 路線價和區(qū)片價格的修正
   第十章 錦州市城市土地價格評估
    第一節(jié) 土地估價工作基本情況
    第二節(jié) 基準地價的測定
    第三節(jié) 微觀地價修正
    第四節(jié) 錦州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地價評估
    第五節(jié) 按土地分類定級評定商業(yè)地價的嘗試
    第六節(jié) 地價圖編制
    第七節(jié) 定級估價成果應用建議
    第八節(jié) 結論及體會
   第十一章 溫州市城市土地價格評估
    第一節(jié) 溫州概況與土地估價的基本思路
    第二節(jié) 估價基礎理論及基本原則
    第三節(jié) 資料調(diào)查及整理
    第四節(jié) 地價測算的有關技術問題
    第五節(jié) 基準地價測算
    第六節(jié) 宗地地價修正體系
    第七節(jié) 土地級別的確定
    第八節(jié) 標準宗地體系的建立
    第九節(jié) 溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)及狀元鎮(zhèn)地價評估
   第十二章 宗地價格評估實例
    第一節(jié) 概況
    第二節(jié) 測算方法及評估結果
   附錄1、地價評議書
   附錄2、土地價格評估報告
   附錄3、年利計算表