地產(chǎn)泡沫與金融危機：國際經(jīng)驗及其借鑒

第一章泡沫經(jīng)濟與金融危機
第一節(jié)泡沫經(jīng)濟的定義.分類與載體
一.泡沫經(jīng)濟的定義
二.泡沫經(jīng)濟的分類
三.載體
第二節(jié)泡沫經(jīng)濟形成的微觀機理
一.“經(jīng)濟人”是泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生和形成的基本前提
二.泡沫經(jīng)濟的形成與銀行系統(tǒng)或金融系統(tǒng)有著千絲萬縷的聯(lián)系
第三節(jié)泡沫經(jīng)濟的宏觀背景
一.金融自由化提供了泡沫經(jīng)濟的制度基礎
二.宏觀經(jīng)濟政策的變動是加速泡沫經(jīng)濟破滅的導火索
第二章泡沫經(jīng)濟的數(shù)理分析
第一節(jié)關于泡沫經(jīng)濟數(shù)理分析的評述
第二節(jié)實際部門不確定性條件下的資產(chǎn)定價與資產(chǎn)泡沫
第三節(jié)由金融部門引起的不確定性條件下的資產(chǎn)定價
第四節(jié)金融脆弱性與資產(chǎn)泡沫的破滅
第五節(jié)結(jié)論
第三章房地產(chǎn)泡沫與東南亞金融危機
第一節(jié)房地產(chǎn)價格決定的一個模型與房地產(chǎn)周期的形成
第二節(jié)非金融變量在房地產(chǎn)價格波動中的作用
第三節(jié)銀行在房地產(chǎn)價格泡沫與崩潰中的作用
一.對危機的短視與房地產(chǎn)價格的崩潰
二.數(shù)據(jù)不充分與缺乏分析在房地產(chǎn)價格泡沫形成與崩潰中的作用
三.不正當激勵與房地產(chǎn)價格崩潰
第四章日本80年代中后期地產(chǎn)泡沫
第一節(jié)日本80年代中后期地產(chǎn)泡沫的成因
一.戰(zhàn)后日本地價的變遷
二.80年代中后期日本面臨的宏觀經(jīng)濟形勢
三.日本地產(chǎn)泡沫的成因分析
第二節(jié)日本80年代中后期地產(chǎn)泡沫的運行分析
一.泡沫運行的一般理論
二.日本80年代中后期地產(chǎn)泡沫的運行過程
第三節(jié)日本地產(chǎn)泡沫的破滅對社會經(jīng)濟的影響
一.生產(chǎn)過剩危機
二.消費危機
三.金融危機
四.地產(chǎn)泡沫導致資源配置失衡擴大了社會貧富差距
第四節(jié)日本地產(chǎn)泡沫的政策失敗教訓及借鑒
一.此次泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生及其造成的嚴重后果與日本政府對虛擬經(jīng)濟發(fā)展的誤導有直接關系
二.日本政府在處理物價穩(wěn)定和資產(chǎn)價格上漲時出現(xiàn)嚴重失誤
三.日本政府在處理經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡上舉措不當,
四.日本土地稅制上的偏差給土地交易和土地利用形式造成很大的影響
五.結(jié)論和建議
第五章戰(zhàn)后美國的經(jīng)濟危機.金融危機與房地產(chǎn)波動
第一節(jié)美國經(jīng)濟危機與房地產(chǎn)波動概況
一.1948～1949年經(jīng)濟危機
二.1953～1954年經(jīng)濟危機
三.1957～1958年經(jīng)濟危機
四.1960～1961年經(jīng)濟危機
五.1969～1970年經(jīng)濟危機
六.1973～1975年經(jīng)濟危機
七.1980年和1981～1982年經(jīng)濟危機
八.1990～1991年經(jīng)濟危機
九.小結(jié)
第二節(jié)80年代的金融危機與房地產(chǎn)波動
一.金融自由化
二.儲蓄機構(gòu)的倒閉
三.商業(yè)銀行危機
第三節(jié)經(jīng)濟周期.金融危機與房地產(chǎn)波動的傳動機制
一.金融危機與房地產(chǎn)波動的傳動機制
二.經(jīng)濟危機與房地產(chǎn)波動的傳動機制
第六章泰國90年代地產(chǎn)泡沫的機理研究
第一節(jié)地產(chǎn)泡沫的破滅是導致泰國金融危機的主要原因之一
第二節(jié)泰國地產(chǎn)泡沫的成因
一.經(jīng)濟增長和信用膨脹的盲目性
二.引資結(jié)構(gòu)和使用的失衡
三.銀行監(jiān)管不力
四.區(qū)域經(jīng)濟形勢判斷失誤
五.政府對銀行的過分干預
第三節(jié)泰國地產(chǎn)泡沫的發(fā)展過程
第四節(jié)泰國地產(chǎn)泡沫的破滅對社會經(jīng)濟的影響
一.地產(chǎn)泡沫的長期存在和發(fā)展抑制了實質(zhì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
二.泰國地產(chǎn)泡沫破滅的直接后果就是大量銀行呆賬壞賬的產(chǎn)生
三.泰國地產(chǎn)泡沫的破滅引發(fā)全面的經(jīng)濟危機
四.泡沫經(jīng)濟的破滅還引發(fā)了政治和社會危機
第五節(jié)泰國地產(chǎn)泡沫的警示意義
一.要處理好實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的關系
二.控制外資規(guī)模提高外資利用率
三.開放資本市場要有配套防范措施
四.提高銀行抵御風險的能力
第七章房地產(chǎn)泡沫對印尼金融危機的影響及防范措施
第一節(jié)危機前印尼的宏觀經(jīng)濟形勢
一.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生變化外向型經(jīng)濟迅速發(fā)展
二.投資和信用膨脹
三.經(jīng)濟自由化和金融市場開放
第二節(jié)90年代房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)特征
一.危機前房地產(chǎn)市場過熱危機后大幅降溫
二.泡沫破滅前經(jīng)濟形勢良好破滅后經(jīng)濟形勢惡化
三.大量貸款進入房地產(chǎn)業(yè)
四.伴隨建筑業(yè)的起伏
第三節(jié)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
一.宏觀經(jīng)濟調(diào)控不力造成對房地產(chǎn)業(yè)的投資過度
二.金融監(jiān)管制度不健全銀行體系薄弱
三.政府腐敗
第四節(jié)房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的影響
一.危機爆發(fā)后房地產(chǎn)泡沫破滅股市匯市雙雙暴跌
二.貨幣貶值通貨膨脹加劇
三.經(jīng)濟瀕臨癱瘓國際競爭力下降
四.企業(yè)紛紛倒閉失業(yè)人數(shù)劇增
五.銀行大量房地產(chǎn)貸款成為呆壞賬
六.引發(fā)了社會危機
第五節(jié)政府克服房地產(chǎn)泡沫的措施和政策
一.停建緩建一批項目
二.采取措施防止土地投機
三.對銀行進行整頓
第八章房地產(chǎn)泡沫對新加坡金融危機的影響及防范措施
第一節(jié)危機前新加坡的宏觀經(jīng)濟形勢
一.經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展
二.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定
三.加大國內(nèi)投資合理吸收外資
第二節(jié)90年代房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)特征
一.危機前房地產(chǎn)市場的供應和需求量大危機后嚴重供過于求
二.危機前房地產(chǎn)價格上漲迅速危機后暴跌
三.大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)
第三節(jié)房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的影響
第四節(jié)房地產(chǎn)泡沫破滅后新加坡負面影響較小的原因
一.新加坡政府嚴格的土地批租制度
二.新加坡政府對房地產(chǎn)業(yè)的高度重視
三.注重法治金融系統(tǒng)有嚴格的監(jiān)管機制
第五節(jié)政府克服房地產(chǎn)泡沫的措施和政策
一.提高土地開發(fā)費用降低房屋租金和售價
二.增加土地的供應量防止土地投機
三.控制房地產(chǎn)的價格
第九章房地產(chǎn)泡沫對馬來西亞金融危機的影響及防范措施
第一節(jié)危機前馬來西亞的宏觀經(jīng)濟形勢
一.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
二.投資膨脹和信用膨脹
三.經(jīng)濟自由化和金融市場開放
第二節(jié)90年代房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)特征
一.危機前價格上漲危機后價格下跌且空房率提高
二.大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)
三.刺激了建筑業(yè)的發(fā)展
第三節(jié)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
一.經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期對宏觀經(jīng)濟調(diào)控不力造成對房地產(chǎn)業(yè)的投資過度
二.金融體制的缺陷
第四節(jié)房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的影響
一.危機爆發(fā)后房地產(chǎn)泡沫破滅股市匯市雙雙暴跌
二.貨幣貶值通貨膨脹加劇
三.經(jīng)濟增長減緩國際競爭力下降
四.工廠企業(yè)紛紛倒閉失業(yè)人數(shù).犯罪率劇增
五.銀行大量房地產(chǎn)貸款成為呆壞賬
第五節(jié)政府克服房地產(chǎn)泡沫的措施和政策
一.停建緩建一批已上馬的或計劃中的項目
二.整頓金融秩序健全金融風險防范體制
三.鼓勵外國人購買或提高外國人擁有房地產(chǎn)公司的股份
四.大力支持發(fā)展中廉價屋
第十章房地產(chǎn)泡沫對香港金融危機的影響及防范措施
第一節(jié)危機前香港的宏觀經(jīng)濟形勢
一.成功的產(chǎn)業(yè)調(diào)整
二.高度國際化的金融業(yè)
三.健全的房地產(chǎn)市場
第二節(jié)房地產(chǎn)泡沫的特征
一.危機前房地產(chǎn)市場過熱危機后大幅降溫
二.大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)
三.房地產(chǎn)業(yè)擴張過快有明顯的泡沫成分
第三節(jié)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
一.香港的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理
二.聯(lián)系匯率制度
第四節(jié)香港房地產(chǎn)市場受負面影響小的原因
一.香港政府有一套詳盡和完善的土地供應體制
二.比較健全的銀行體系和監(jiān)管機構(gòu)的有效監(jiān)管
第五節(jié)香港政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施
第十一章中國地產(chǎn)泡沫實證研究
第一節(jié)中國地產(chǎn)泡沫的初步分析
一.生產(chǎn)層面分析
二.交易層面分析
三.消費層面分析
四.初步的結(jié)論
第二節(jié)中國地產(chǎn)泡沫的典型案例分析
一.海南地產(chǎn)泡沫
二.北海地產(chǎn)泡沫
第三節(jié)中國地產(chǎn)泡沫的實證分析
一.房價與貨幣供給
二.房價與股價
第四節(jié)中國地產(chǎn)泡沫的形成原因分析
一.土地投機：中國地產(chǎn)泡沫形成的直接原因
二.政府失敗：中國地產(chǎn)泡沫形成的主要原因
三.權(quán)力尋租：中國地產(chǎn)泡沫形成的推動原因
第五節(jié)結(jié)論
第十二章地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的影響及
各國政府治理措施
第一節(jié)經(jīng)濟周期和地產(chǎn)泡沫
一.經(jīng)濟周期和泡沫經(jīng)濟
二.房地產(chǎn)周期和地產(chǎn)泡沫
三.經(jīng)濟周期同房地產(chǎn)周期的關系
第二節(jié)地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的影響
一.地產(chǎn)泡沫造成大量銀行呆壞賬
二.企業(yè)和銀行倒閉
三.居民消費下降經(jīng)濟停滯
四.金融危機
第三節(jié)產(chǎn)生地產(chǎn)泡沫的原因分析
一.宏觀經(jīng)濟政策或形勢的變化
二.投機的因素
三.引用外資不當
四.金融監(jiān)管不力
第四節(jié)地產(chǎn)泡沫的克服措施
一.加強對宏觀經(jīng)濟形勢和政策的監(jiān)控
二.加強對外資的監(jiān)控
三.加強銀行監(jiān)管
四.嚴防房地產(chǎn)投機
第十三章地產(chǎn)泡沫的判斷指標和預警
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)周期的指標體系
一.房地產(chǎn)業(yè)景氣指標體系
二.房地產(chǎn)周期的指示指標
三.房地產(chǎn)業(yè)或房地產(chǎn)周期指標體系的設計原則
第二節(jié)地產(chǎn)泡沫的衡量
第三節(jié)地產(chǎn)泡沫的判斷指標分析
一.預示指標
二.指示指標
第四節(jié)地產(chǎn)泡沫的預警
一.地產(chǎn)泡沫的預警系統(tǒng)設計——方法一
二.地產(chǎn)泡沫的預警系統(tǒng)設計——方法二
三.地產(chǎn)泡沫的預警實證——以日本為例